涨!涨!涨!进入8月以来,深圳楼市价格继续上扬,如此高位的价格再次刺激购房者的神经。据安信证券报告显示,7月28日-8月2日深圳周成交均价达20206元/平方米,突破两万元的大关,价格强劲上升了23.4%。而此前楼市最疯狂的时候也不过17000元/平方米。与此同时,成交面积继续下滑。   8月深圳楼市继续量跌价升  8月初,深圳楼市继续维持量跌价升。据安信证券报告显示,深圳上周商品房成交7.66万平方米,比上上周下降了11.7%,成交面积环比继续下降,远低于今年以来平均值。上周深圳成交均价达20206元/平米,突破了2万元的大关。在成交面积下滑的情况下,成交金额为15.5亿元,反而上升了9%。  该报告认为成交面积的下降,与开发商惜售比较明显有关。事实上,8月初深圳楼市量跌价升局面并非初始。上月以来一手房成交量开始下滑,8月2日创下今年来单日最低46套,而成交均价也屡创新高。  据世联地产数据显示,进入7月以来,深圳楼市出现转折,出现量跌价升的局面。上月商品房销售面积54.83万平米,环比下降17.43%。与此相反的是,7月深圳楼市价格依然保持高位。据统计,今年2月至7月的半年时间内,成交均价上涨了5310元/平方米,上涨幅度高达50%。戴德梁行认为,7月价格上涨是由于高价大户型产品成交增加,以及部分项目借市场回暖之机提价。  下半年将可能出现量价齐跌  戴德梁行认为,深圳楼市用一年多的时间完成了一个“V形”调整。在年初的自住需求大量入市带动下,投资需求重新抬头,导致价格自4月快速攀升,到7月均价已达15875元/平方米,正逼近2007年10月的历史最高位17350元/平方米。但有些专家指出,尽管三季度成交量回落,但预计房价仍将高位运行,这是由于软性需求仍将在一定程度上支撑成交,而经过上半年的火爆销售,开发商目前资金充足,不会轻易降价。  “下半年的房价,个人认为8月份房价还会走高,但销量会逐渐回落,到9、10月份随着销量的走低,房价也逐渐降低,总体来说,今年年度均价比去年低,但成交量会上升。”中原地产黄韬总经理表示。  满堂红(中国)置业龙斌博士表示,对于未来的走势,短期内,房价不会跌,但从长期来看,年底有可能会有变化,从目前来看,二次房贷利率没有改变,只是首付稍微调整,这对投资会产生微弱的影响。12月,各种税费的优惠政策接连结束,再加上严格执行二次房贷政策的话,成交量就会下降,随之对房价也会产生很大的影响。(记者 戎明迈 实习生 张建明)

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